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GDP首破80万亿,但房地产黄金时代已经终结

2020-02-14 16:26:02 阅读: 1279

摘要:    昨天(1月18日),国家统计局发布了2017年主要经济数据。数据显示:2017年,全年GDP突破了80万亿元整数关口,达到82.7万亿元,同比增长6.9%,较上年回升0.2个百分点。总体而言,中国经济已经完成了L型经济筑底,实现连续七年下行后

GDP首破80万亿,但房地产黄金时代已经终结

昨天(1月18日),国家统计局发布了2017年主要经济数据。数据显示:2017年,全年GDP突破了80万亿元整数关口,达到82.7万亿元,同比增长6.9%,较上年回升0.2个百分点。总体而言,中国经济已经完成了L型经济筑底,实现连续七年下行后的首次回升。

对此,有经济学家认为,去年GDP破80万亿,应该是房地产和基建投资功不可没。预计为了稳定国内经济形势,促成经济U型反转,避免发生系统性风险,今年房地产市场的各种调控都会有所放松。事实上,从今年开始,兰州、南京等城市也逐步放开对房地产市场的限制政策。

而我们却认为,2017年国内GDP增速突破了80万亿,说明经济结构优化趋势正在持续向好。尽管经济形势取得令人瞻目的成绩,但是也不会改变2018年将逐步降低房地产在GDP中占据重要比重的大趋势,从最新公布的数据来分析,中国房地产的好时代已经过去。

首先,从产业结构上来看,中国经济正由原来主要依赖于一、二产业,逐步向发展第三产业转变。一、二、三产业GDP增速分别为3.9%、6.1%和8.0%,服务业增速显著高于GDP整体增速。其中,第三产业增加值占比为51.6%,二产占比为40.46%,二者对经济增长的贡献率分别为60%和35.2%,服务业继续成为经济增长的主要动力。

第三产业特别是服务业增速的提高,这既说明了,我国经济创造就业岗位的能力正在不断提升,过去GDP每增加一个百分点,可能只能带来70万个就业岗位,而现在同样的条件之下,就能带来100万个就业岗位。而随着服务业的兴起,经济结构正趋于优化,房地产对经济的影响力度正在衰退。2018年中国经济对房地产的依赖度较去年会更加降低。

再者,2017年固定资产投资开始回落。2017年,全国固定资产投资达63.2万亿元,同比增长7.2%,增速较上年回落0.9个百分点。这除了是制造业比重大幅回落外,房地产开发投资同比增速也只有7%,这与过去房地产开发投资动辄两位数的高速增长呈现明显回落状态。这说明了受到房地产调控政策影响,以及市场对房地产投资预期在下降,未来房地产投资将会持续滑落。

实际上,去年房地产开发投资增速没有大幅下滑,还能保持10.98万亿元,同比7%的增速,这主要得益于2017年一、二线城市的补库存,补库存意愿也使得房企加快了购地节奏,2017年房企全年购地2.55亿平米。同时,三、四线城市棚户区改造的助力下,房地产市场开始大幅回缓。

但问题是,补库存和棚户区改造必竟只能拖住房地产市场一时的下行脚步,2018年房地产开发投资将会有一个大幅回落周期。另外,监管部门今年还加强了对现金贷、消费贷等资金流向房地产市场进行严厉监管,整个房地产降杠杆的趋势已经十分明显。

最后,消费+出口已经开始明显反弹,这使房地产政策调控,以及长效机制的建立没有了后顾之忧。一方面,2017年中国经济需求结构的优化,主要表现在消费需求的韧性十足,居民消费升级锐不可当,已经成为助推消费和经济增长的主要力量。2017年,最终消费支出对GDP仍保持在58.8%的高位。

另一方面,出口形势延续复苏态势,也能独挡一面。2017年,按美元价格计算,全年对外贸易总额达4.1万亿美元,同比增长了11.4%,扭转了连续两年大幅下滑的势头。其中,出口和进口增幅分别为7.9%和15.9%。从出口品类看,不仅劳动密集型产品出口增速由负转正,高新技术产品和机电产品出口也深受欧美企业青睐。

本来我国对历次对房地产调控都是因为经济复苏前景不明朗,生怕未来还有较大的反复,而现在居民消费开始全面升级,出口下滑势头开始扭转,甚至于基建投资对于经济的贡献作用也在逐渐提升,全年累计投资额达14万亿元,同比增长19%,较上年加快1.6个百分点,这得益于PPP项目的持续快速推进。

从刚刚公布的最新经济数据来看,国内经济增长形势良好,房地产调控政策延续,以及长效机制的建立已无后顾之忧。同时,消费升级、出口回缓、基建投资开始发力,使得我国经济结构的趋于完善。而房地产市场由于经历了2017年三四线城市房价回升之后,已经开始降杠杆、去投机化。2018年中国房地产将整体延续去年底的“量价齐跌”的态势,好日子真的一去不复返了。

平说财经 (ID: BZZCAIJING )原创时评


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