负利率时代,不懂贷款和理财,你只会越来越穷!

2019-11-09 13:39:04 阅读: 9320

摘要: 因为中国的传统文化,绝大多数老百姓,骨子里对于借钱是排斥的,毕竟从小到大,被太多杨白劳这样的故事洗脑。的确农耕文化下,借钱往往被理解为和高利贷打交道,被简单理解为家庭理财的包袱,不少家庭的房贷,都喜欢提前还款。可是换个角度,我们发现真正的富人,都在娴

负利率时代,不懂贷款和理财,你只会越来越穷!

因为中国的传统文化,绝大多数老百姓,骨子里对于借钱是排斥的,毕竟从小到大,被太多杨白劳这样的故事洗脑。的确农耕文化下,借钱往往被理解为和高利贷打交道,被简单理解为家庭理财的包袱,不少家庭的房贷,都喜欢提前还款。

可是换个角度,我们发现真正的富人,都在娴熟的使用贷款,将自己的财富和人身加杠杆。

目前,大家对于各种投资,都有产品的概念,但对于贷款,往往认为就是借钱而已,而没有用产品的角度去看贷款。

实际上,各金融机构的每一款贷款产品,都有专业的设计,从进件要求(什么样的人能借钱)、授信审批(能不能借,能借多少)、借款期限(几个月还是几年)、借款利率(标准、上浮、折扣)、还款方式等等,都有非常细致的要求。

当你从产品角度去看贷款,而非借钱角度,会有不一样的视角。

贷款种类:房屋按揭(公积金、商业贷款)、抵押贷款(房押、车押、股权质押、保单质押)、信用贷款(信用卡、公务员贷等)。

贷款利率:房贷尤其是公积金贷款利率最低(公积金3.25%),抵押类的其次,信用类的最高。对于信用级别高的优质客人会有利率优惠(如公务员信用贷款产品相对其他信用贷款利率较低)。

贷款期限:房贷时间最长,最长可达30年;其他的大部分3年以内;股票的如融资融券,规定6个月。

贷款发放:既有社会福利性质的(公积金),也有金融机构提供的(银行、券商),也有社会机构(小贷公司、互联网金融)。

付息方式:有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清、气球贷。

贷款额度:房贷和抵押类的最高,几十万上百万都很容易,而信用贷款往往很低。毕竟没抵押,逾期后处理手段有限。

所有贷款产品设计的核心,是“收益覆盖风险”,即吸收更多的优质借款人,提高劣质借款人的违约成本,贷款利息收入>资金成本+机构运营成本+坏账损失总额。

我们的目标很简单:合理利用规则,获得利率最低的借款。只有了解贷款,才能有可能让我们的借款成本最低。

所以,这时候我们就要派生出另一个话题,借钱做什么?只有三种可能:穷!年轻人结婚,买房钱不够,可以按揭贷款。急!手上的钱都投资了,突然要用一笔大钱,临时周转下。加杠杆!有100万的现金,既可以直接买一套100万的房子,也可以贷款买一套200万的房子,还可以贷款卖两套150的房子。

绝大多数人,在不需要贷款时,几乎从来不关注贷款常识,无论是有哪些贷款产品,还是如何才能贷款。往往是突然急用钱了,才匆忙关注。但往往越是大额、急迫的贷款需求,越是有太多的细节需要提前准备。准备越充分,就越能找到便宜的贷款。

所以,仅仅让自己的信用记录良好是不够的,还要有更多的可抵押硬通货,更漂亮、更长期的收入流水,更有效强大的证明。

另外,货币通胀是常态,低利率的贷款,在高通胀下,从长期看,几乎就是白借给你的。所以,不管现在用不用得到贷款,也要为贷款做好准备。

什么是负利率?

负利率就是将通常的存款利率改为负值,有时适用于央行接受民间银行存款时的利率。一般而言银行向央行存款时可获得利息,但在负利率情况下反而需要支付手续费。银行将钱存入央行会出现缩水,因此有望促使银行积极放宽面向企业的贷款。例如2016年1月29日日本央行宣布实行-0.1%的负利率,将从2016年2月16日起执行。

通俗的说,负利率是指在某些经济情况下,存款利率小于同期物价指数的上涨幅度。居民的银行存款随着时间的推移,购买力逐渐降低,看起来好像在“缩水”一样,故被形象地称为负利率。

根据中国人民银行公布的数据,分别基于1997年和2012年以来的货币变化,我们来预测未来10年和20年的人民币变化趋势。

现在懂负利率对我们的影响了吧?简单一句话,就是钱不值钱了。

负利率时代的存款和贷款

身处负利率时代,存款和贷款有什么差别,我们不妨看两个例子。

存款变亏钱:存款利息追不上物价上涨

上班族小王攒了10000元,准备存银行1年,最新的存款利率是1.5%,最后他得到本息10150万元,但最新的CPI上涨幅度是2%,今年这1万元可以买到的东西,一年后就需要10200元,这不相当于在银行存了一年,还亏了50元吗?

贷款变赚钱:贷款一年净赚几千元

白领黎先生最近想重新装修房子,手上没有闲钱,只有之前做理财的10万元。黎先生犹豫,要不要把钱拿出来装修。

在负利率时代,不懂贷款,不善理财,你只会越来越穷。让负利率为我们服务,变成一个有钱人,才是聪明人的做法。