两年大涨30%!经济腾飞助柬埔寨成投资新热土

2019-11-09 13:39:03 阅读: 6327

摘要: 据世界银行预测,柬埔寨国内生产总值在2018年将增长6.9%,并且在前十年内的经济年均增速排名中位于世界第六。现在的柬埔寨,已经是亚洲增长最快的经济体之一。在日益崛起的中国经济的带动下,柬埔寨已经成为世界上经济成功的典范。

两年大涨30%!经济腾飞助柬埔寨成投资新热土

据世界银行预测,柬埔寨国内生产总值在2018年将增长6.9%,并且在前十年内的经济年均增速排名中位于世界第六。现在的柬埔寨,已经是亚洲增长最快的经济体之一。在日益崛起的中国经济的带动下,柬埔寨已经成为世界上经济成功的典范。

▲吴哥窟 世界一流的地标性景点

| 柬埔寨高速发展为哪般?

柬埔寨经济发展的最大驱动因素,毋庸置疑的是旅游业。据柬埔寨官方统计,2012年到2016年间,赴柬埔寨旅游的人数从350万增长到500万以上。世界旅游组织发布报告称,2016年旅游业对柬埔寨经济的贡献率为12%,而这一数字有望在未来十年以年均增加7%的速度增长。

▲低成本劳动力促进柬埔寨服装制造业

服装制造业是柬埔寨经济发展的另一大引擎,由于中国的劳动力价格水平上涨,大部分企业选择将工厂迁到劳动力价格相对低廉而且制造力水平相对接近的柬埔寨,尤其是相对依靠制造业技术水平的制造成衣业和大量使用柬埔寨本土橡胶的制鞋企业。目前这两大产业占柬埔寨出口总额的80%~85%,对GDP贡献达15%~18%。

| 效仿中国,合作中国,经济将走入高速快车道

发展经济现在已成为柬埔寨人的共识,当地人迫切地想改变现在的生活面貌、振兴国家经济。他们借鉴中国深圳模式,把西哈努克港作为经济特区,在西港中国企业进口原材料、工业设备配件、建筑设备等税收全免,并且出口中国的产品一样实行免税政策。由于经济增长强劲,市场前景光明,柬埔寨还被不少媒体称为“中国经济新翻版”。一带一路战略实施以来,柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”。借势“一带一路”,中柬双边贸易日趋频繁,中资在柬投资量日趋增加,未来柬埔寨的发展已经被大多数人看好。

| 经济好,发展快,投资房市成热潮

另外,由于通讯网络、道路市政设施、电力等基建的日益完善,也带动了柬埔寨建筑行业的兴起。10年间,由于经济的高速发展,柬埔寨的住宅价格已经翻番,近年金边、胡志明市两地房价更是达到30%的恐怖增长。

▲金边城市景象

金边与中国国内不同,土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。所以基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。而且由于城市发展的需要,金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格,因此,高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限,对于容积率进行限制是大势所趋,届时,建筑面积总量必会受到限制,供应量不可能大幅增长。据估计,随着柬埔寨经济发展腾飞之际,更多的外来人口及购房、租房投资者将会蜂拥而至,所以土地稀缺,建筑总量受限的柬埔寨地产必将迎来价格的新巅峰。

也正是看准了柬埔寨市场所蕴含的投资价值,2017年第一季度和第二季度,中国投资者询问柬埔寨房产的数量,同比分别增长了533%和152%。要知道,由于2015年的基数太低,2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。