住宅投资风口!如何选铺?高端住区的玲珑小铺成投资新风向

2020-01-15 13:57:01 阅读: 6067

摘要: 认房又认贷,二套首付4成以上,三套拒贷。银行严控个人消费贷进入房地产,多城市已全线收紧。贷款利率上调,而且是整体性大幅上涨。政府调控稳房价之下,房价暴涨的可能性极小,住宅“价值洼地”也少了。综合而言,此时投资住宅,并不是最好的时机。区域成熟度高的、高

住宅投资风口!如何选铺?高端住区的玲珑小铺成投资新风向

认房又认贷,二套首付4成以上,三套拒贷。银行严控个人消费贷进入房地产,多城市已全线收紧。贷款利率上调,而且是整体性大幅上涨。媒体发稿平台政府调控稳房价之下,房价暴涨的可能性极小,住宅“价值洼地”也少了。综合而言,此时投资住宅,并不是最好的时机。区域成熟度高的、高端住宅区的、社区沿街玲珑小铺迎来投资机会。

风口

住宅首付提高,利率提高

此时,并非投资住宅的最佳时机

南宁限价调控下,软文网大部分在售新房为精装销售,一份毛坯合同,一份精装修合同; 软文平台只有毛坯价部分才能贷款30年,而精装修部分只能按消费贷的形式。而且在“认房又认贷,二套首付4成以上,三套拒贷”政策之下,首套首付40%左右,二套首付50%以上,三套全款,首付明显提高。

以100㎡精装为例,毛坯单价9500元/㎡,精装单价3000元/㎡,那么,首套首付49万,二套首付68万,三套全款125万。而且最近还有2个重要的消息:

1、银行严控个人消费贷进入房地产,多城市已全线收紧。

2、贷款利率上调,而且是整体性大幅上涨。现在,住宅首套利率上调10%左右,二套利率上浮20%左右。

用投资者的话来说:贷款就是给银行打工。政府调控稳房价之下,房价暴涨的可能性极小,“价值洼地”也少了,而且限制了二手房的交易,此时投资住宅 媒体发布平台,并不是最好的时机。

机遇

南宁商铺均价约2.5万/㎡

玲珑小铺成投资新风向

相比而言,商铺迎来了投资机遇。2017年南宁商铺均价25079元/㎡,按此计算,一套常见的20-40㎡的玲珑小铺总价在50-100万间,首付5成,也就是说首付25-50万左右就可投资一间商 新闻发布网铺。对于普通投资者来说,首期投资的资金门槛明显降低。

CRIC广西数据显示,2015年-2017年10月南宁商铺成交数据中,面积段在20-60㎡和60-100㎡间的商铺成交各占比23%,合计总占比46发稿平台%,差不多占整个南宁市的5成。100㎡以下的商铺最受市场欢迎。

选择

成熟区域板块优先

克而瑞数据分析发现,除各区域商铺价格有高低之分外,各板块间的的成交均价亦差别较大。南宁近30个板块成交中,仅有凤岭北板块、新阳龙腾板块、北湖明秀板块、白沙星光板块和金湖CBD板块的商铺均价超30000元/㎡。

买商铺,并不是越便宜越好,而是要综合区域板块的成熟度。如果商铺周边小区数量少、入住率不高或商业氛围不浓,价格再低也不适宜入手,风险高。以上提到的6个板块中,虽然价格高于南宁商铺成交均价,但他们有着某些共同的属性:板块成熟,入住小区多,人流稳定,而这些是商铺高投资回报率的必要前提。那么,投资商铺最需要关注的点有哪些?

1、 看区域,成熟的、高端的区域板块优先。区域成熟,意味着周边的房地产开发成熟高、配套齐全,居住的便利性高,入住率也会高。

2、 看人流,周边多为已交房入住小区优先。

项目推荐

凤岭北,高端住区

江宇都会明珠,20-60㎡沿街小金铺

继住宅热销之后,现阶段,江宇都会明珠主推一期7、8号楼沿街商铺,主力面积20-60平,玲珑小金铺;面积小,总价低,投资门槛低。该项目的沿街商铺有3个地方值得关注:

1、位于凤岭北高端住区,人流密集。凤岭北,不必多说,各配套 网站发稿齐全,居住便利性高。克而瑞数据统计发现,2010-2017年,凤岭北近50个楼盘,卖了 发布新闻平台超5万套商品住宅,若按每户4-5人计算,常住人口 新闻发布平台可超20-25万;该数据还未包括凤岭北的经适房、安置房、公租房等政府类的保障性住房。若包含凤岭北在售楼盘及保障性住房,凤岭北预计可达30-50万。目前,江宇都会明珠周边已有入住多年的小区,且该区域小区集中度高,且目前大部分已交房,居住氛围浓厚。

2、紧邻2大高人流交汇处。7、8号楼沿街商铺在小区人行主入口处,且前方有300㎡左右的广场,是小区业主进出及散步的必经之地;正前方为已投入使用的软文推广银杉路小学,每日人流固定,且目前小学周边并无适合学生消费的商铺,存在机会点。

3、统一招商运营,稳定客流。江宇都会明珠的沿街商铺分两期规划,一期打造街区型精品消费,二期打造社交性街区。二期的商业街是由开发商统一招商、统一经营、统一管理。这样的好处是,避免业态同质化,有效规避投资风险,实现多方共赢,更重要的是让整体商业有节奏性的“旺起来”。